Råsunda

Område

Parkvägen ligger i hjärtat av Gamla Råsunda, ett centralt och attraktivt område med charmiga gator, sekelskiftesbebyggelse och ett lugnt, trivsamt kvartersliv. Här finns ett brett utbud av caféer, restauranger och kvartersbutiker, samtidigt som större serviceutbud och shopping finns inom gångavstånd i Solna Centrum och Mall of Scandinavia. Närheten till både lokala butiker och större köpcentrum ger vardagen både bekvämlighet och variation.

Kommunikationerna är mycket goda. Tunnelbana från Näckrosen, pendeltåg och flera busslinjer gör det enkelt att ta sig till centrala Stockholm och övriga delar av regionen. Solna Centrum fungerar dessutom som en knutpunkt för både tunnelbana, tvärbana och bussar, vilket gör resandet smidigt oavsett färdsätt.

Området erbjuder även fina grönområden och naturupplevelser. Råstasjön och Lötsjön ligger på promenadavstånd och bjuder på löpspår, promenadvägar och platser för picknick eller avkoppling. Kombinationen av stadens puls, god service och närhet till natur skapar ett område med både bekvämlighet och trivsel.

BRF Fyrväpplingen 1

ALLMÄN INFORMATION
BRF Fyrväpplingen 11 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1987, äger sin mark och består av 21 bostadsrätter samt en lokal.

UTFÖRDA UNDERHÅLL
1980 bytte till fjärrvärme
1998 Takrenovering
1998 Fasad ny puts och isolering
2004–2006 Tvättstuga
2008 Okulär stambesiktning
2008/2009 OVK
2008/2009 Energideklaration
2011 Relining Badrum/WC/kök (Stamrenovering)
2012 Nya fönster och balkongdörrar
2012 Ny värmecentral
2016 Yttertaket
2016 2 st vindslägenheter
2016 Trapphus
2016 Ny automatisk brandlucka installerades.
2018 Balkongtvätt och målning av balkongplattor undertill.
2019 Stamspolning
2020 OVK är genomförd och godkänd
2020 Installerat ny utgångsanordning till yttertak 2020
2021 Bekräftelse på godkända radongashalter
2022 Energideklaration
2024 OVK är genomförd och godkänd
2024 Stamspolning gjord
2025 Takmålning

KOMMANDE UNDERHÅLL
2026 Planerad bebyggelse för ny sophanteringsstation på baksidan.
2026 Åtgärd av vattenskador i två lägenheter, och delar av stammarna i dessa lägenheter planeras att bytas. Inga ytterligare åtgärder är beslutade. (Kontrollerat med föreningen 2026-01-15)

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga
Cykelställ

Väsentlig information vid köp av ny bostad:

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa.

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.