Trosa

Område

Trosa ligger vid kusten av Saltsjön, mellan Södertälje och Nyköping. Denna charmiga kuststad är känd för sin idylliska bebyggelse, den natursköna å-promenaden och den vackra skärgården. Under sommaren är Trosas gästhamn en populär plats, vilket gör den till en central del av det livliga båtlivet. Längs kusten finns flera fina badplatser, där den mest kända är Trosa havsbad, som ligger på Öbolandet – Trosas största ö.

I närområdet finns lekplatser, grönområden och Trosa padel med flera utomhusbanor. Stadens centrum erbjuder små butiker, Systembolaget, banker, restauranger, caféer, hotell och en mataffär. Dessutom finns gym, en tennishall, två golfbanor och en skidbacke. I närbelägna Vagnhärad ligger ett stort badhus med både bad- och gymaktiviteter.

Trosa är en expansiv kommun med stabil ekonomi, ett starkt näringsliv och låg arbetslöshet. För barnfamiljer finns tolv förskolor och fem grundskolor inom kommunen. Närmaste förskola ligger inom 15 minuters promenadavstånd. Cirka hälften av de yrkesverksamma pendlar till arbete utanför kommunen, och för dem finns flera resealternativ: tåg från Vagnhärad, regional och lokal busstrafik samt direktbuss till Liljeholmen i Stockholm på under en timme. Tågresan till Stockholm tar cirka 40 minuter och till Nyköping runt 20 minuter. Med bil når man E4 på tio minuter.

Brf Sjöutsikten

Brf Sjöutsikten är en äkta bostadsrättsförening i Trosa kommun som omfattar 27 stilrena bostäder fördelade på fem huskroppar. De första hemmen stod klara för inflyttning i slutet av 2023. Projektet har tagits fram i samarbete med ÅWL Arkitekter, en av landets ledande arkitektbyråer. Byggnadernas moderna design kombineras med fasader i laserade nyanser av brunt och grönt, vilket skapar en harmonisk övergång till den omgivande naturen.

För de boende erbjuds flera gemensamma bekvämligheter som förhöjer livskvaliteten, bland annat en privat pool, en rymlig terrass med soligt kvällsläge samt en gemensam grillplats för sociala tillställningar.

Varje bostad har minst en tillhörande parkeringsplats, och utöver dessa finns ytterligare parkeringsmöjligheter. Kostnaden för en vanlig parkeringsplats är 500 kr/mån, medan en carport kostar 700 kr/mån. Det finns även möjlighet att installera elstolpe och laddstation för elbilar. Samtliga bostäder är anslutna till fiber, där varje hushåll tecknar sitt eget abonnemang.

Föreningen har säkrat sina lån enligt den ekonomiska planen fram till den 30 september 2026 till en ränta på 2,75 %. Detta innebär en ekonomisk trygghet för föreningen och dess medlemmar, oavsett eventuella räntehöjningar. Avgiften täcker bland annat vatten och avlopp, el för gemensamma utrymmen, sophantering, uppvärmning, ekonomisk förvaltning, fastighetsförsäkring samt teknisk drift, inklusive snöröjning.

Det finns en miljöstuga mellan hus 4 och 5 samt utrymmen för barnvagnar och cyklar.

Föreningen kan godkänna juridiska personer och andrahandsuthyrning.

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överföars till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.