Edsbacka

Område

Välkommen till Platåvägen 4 – ett attraktivt och trivsamt läge i populära Tureberg i Sollentuna! Här bor du med närhet till all tänkbar service och bekvämlighet. På kort gångavstånd når du Sollentuna Centrum, ett modernt köpcentrum med ett stort utbud av butiker, restauranger, caféer, mataffärer och serviceinrättningar.

Kommunikationerna är utmärkta – Sollentuna station ligger bara några minuter bort, med pendeltåg som tar dig till Stockholms innerstad på ca 15 minuter. För den bilburne nås E4:an snabbt och smidigt.

I närområdet finns också skolor, förskolor, vårdcentral, gym och vackra grönområden såsom Edsviken och Järvafältet för dig som uppskattar natur och rekreation.

Här kombineras det bekväma stadslivet med lugna, naturnära omgivningar – perfekt för både familjer, singelhushåll och seniorer!

BRF Edsbacka i Sollentuna

Brf Edsbacka i Sollentuna innehar med äganderätt fastigheten Ekstubben 16 i Sollentuna kommun och är en så kallad äkta bostadsförening. Föreningen omfattas av 188 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Utöver detta Föreningen har tre kommersiella lokaler upplåtna med hyresrätt.

URPLOCK GENOMFÖRDA UNDERHÅLL
2010-2012 Renovering av golv, tak och väggar i samtliga garage
2011-2014 Renovering av samtliga balkongsidor
2012-2013 Renovering av trädgården
2013 Snöräcken på takens långsidor installeras
2014 Asfaltering och plattsättningsarbeten inkl uppgradering av allmänbelysning
utomhus genomförs
2016 Brandsyn av samtliga utrymmen
2016 Investering i nya hissar påbörjas, i hus E och F byttes 6 hissar ut
2017 Installation av 13 laddstolpar för elbilar/laddhybrider
2017 Etapp 2 i utbyte av hissar i hus B, C och D, totalt 6 stycken
2018 Åtgärder i skyddsrummen efter besiktning av MSB genomförs
2018 Målning och lagning av yttertaken i hus C, D, E och F inför installation av
solpaneler
2018 Etapp 3, sista etappen, utbyte av 5 hissar i hus A
2018 Installation av solpaneler på 4 hus, total effekt 125 kW
2019 Målning av yttertaken på hus A och B samt Kvartersgården
2019 Brandtätning i allmänna utrymmen samt anskaffande av
brandsläckningsutrustning
2019 Installation av nödljus och hänvisningskyltar samt rörelsestyrd belysning i garagen
2019 Utbyte FTX-aggregat i ventilationssystemet
2020 Snörasskydden kompletterades på tak med solpaneler
2020 Installation av solpaneler på hus A och B, total effekt 128 kW
2020 Installation av utrustning för IMD, Individuell Mätning och Debitering, av el
2020 Relining av en stam i port 4
2021 Installation av ny undercentral för fjärrvärmen inkl nya termostater
2021 Målning av samtliga entréplan samt garagenedgångar
2021 Tvättning av samtliga väggar i trapphusen
2021 Installation av nya vattenmätare (SEOMs)
2021 Utbyte av en tvättmaskin
2022 Utbyte av porttelefoner i hus F
2022 Byte av samtliga belysningslampor i trapphusen till ledlampor
2022 Installation av ytterligare 10 laddstolpar för elbilar/laddhybrider
2023 Utbyte av porttelefoner i hus A, B, C, D och E
2024 Renovering av väggar och golv i två skyddsrum i hus C och D
2024 Utbyte av en tvättmaskin
2024 Uppgradering av nödtelefon i hissarna från 2G-4G
2024 Nya fotoceller i portarna till fyra garage

LÅNGSIKTIGA OCH PLANERADE UNDERHÅLL
Optimering av energiförbrukning:
Arbetet med att optimera energiförbrukningen kommer även under 2025 att ha en fortsatt hög prioritet. Fortsatt uppföljning och bättre övervakning med IoT-teknik utreds. Detta innebär att vi kommer kunna övervaka systemens prestanda i realtid och snabbt identifiera och åtgärda eventuella ineffektiviteter.

Kartläggning av avloppsstammar:
Arbetet med kartläggningen av konditionen på våra avloppsstammar bevakas efter statusbesiktning gjord av HSB. Det har konstaterats att våra stammar inte är i så dåligt skick som befarats, varför åtgärderna flyttas fram ett antal år. Inga stamrelaterade skador har skett under året. I den fleråriga underhållsplanen är kostnader medtagna för att under ett antal år framöver renovera samtliga avloppsstammar. Detta inkluderar en detaljerad tidsplan för när varje stam ska renoveras, samt en kostnadsuppskattning för varje etapp av arbetet.

Installation av elbilsplatser:
Flera elbilsplatser kommer att installeras i takt med större efterfrågan och avsättningar görs för att kunna koppla på flera. Föreningen har fått ekonomiskt stöd för åtgärden, vilket underlättar finansieringen av dessa installationer. Planen inkluderar även en utvärdering av befintlig infrastruktur och eventuella uppgraderingar som kan behövas för att stödja den ökade elförbrukningen.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en kvartersgård med samlingslokal, kök samt bastu och gästrum, separat finns pingisrum och hobbylokal. Cykelrum finns i anslutning till varje entré. Soprum finns i garageplan eller i anslutning till entréerna samt ett större grovsoprum, Gröna Huset. Dessutom finns lekplatser, ett lusthus och en boulebana. Utöver detta finns 4 stycken tvättstugor.

PARKERING
Garaget omfattas av 180 garageplatser finns inomhus samt 24 parkeringsplatser utomhus. Laddstationer för elbilar finns på 54 platser inomhus.

FÖR MER INFO
Se föreningens hemsida http://www.brfedsbacka.se/

BR Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.