Vasastan/BIrkastan

Område

Robert Almströmsgatan 10 är belägen i hjärtat av Birkastan, en charmig och eftertraktad del av Vasastan i Stockholm. Området kännetecknas av sina vackra byggnader från tidigt 1900-tal, många i jugendstil, vilket ger stadsdelen en unik och historisk atmosfär.

Birkastan erbjuder ett rikt utbud av restauranger, caféer och butiker, särskilt längs den livliga Rörstrandsgatan, som ofta kallas "lilla Paris" på grund av sin kontinentala känsla. Under sommarhalvåret förvandlas gatan till en gågata med mysiga uteserveringar och blomsterarrangemang. För den som söker grönområden ligger både Vasaparken och Karlbergs slottspark inom kort promenadavstånd, perfekta för rekreation och avkoppling.

Kommunikationerna är utmärkta med S:t Eriksplans tunnelbanestation och flera busslinjer i närheten, vilket gör det enkelt att ta sig runt i staden. För den som reser ofta ligger även flygbussarna till Arlanda på bekvämt avstånd. Området präglas av en blandning av unga yrkesverksamma och familjer, vilket bidrar till en dynamisk och trivsam boendemiljö.

Sammanfattningsvis erbjuder Robert Almströmsgatan 10 ett boende i en levande stadsdel med närhet till både stadens puls och rofyllda parker, allt inramat av Birkastans unika arkitektoniska charm.

Brf Stengodset 20

Brf Stengodset 20 är en s.k äkta bostadsrättsförening där det äger marken. Föreningen består av 35 bostadsrättslägenheter och 1 lokal med hyresrätt samt 7 parkeringsplatser. Brf:en godkänner delat ägarskap med minsta ägarandelen 20%.

EKONOMI
Inga planerade avgiftshöjningar (Kontrollerat per den 2025-02-20).

PLANERADE UNDERHÅLL
Målning av balkongräcken samt fönster utvändigt.

UTFÖRDA UNDERHÅLL
2024 Upprustning av innergård
2023 OVK-besiktning utan anmärkningar
2022 Radonmätning – Mätvärden godkända och ligger inom gällande riktvärden
2021 Bredbandsuppgradering – Höjning av hastigheten i fibernätet samt byte av router
2020 Iordningställande av framsidans plantering inklusive nylaggd gräsmatta.
2019 Flytt av kärlskåp från Lewi Pethrus gränd till Robert Almströmsgatan.
2018 Iordningställande av cykelparkering fram och baksida.
2018 Påbörjat arbete för kommnade renovering av källarlokal. Tagit in offerter.
2018 Plantering mot Robert Almströmsgatan iordninggjord.
2018 Kontroll av brandvarnare. Komplettering där sådana saknades.
2018 Extra ventilationskontroll i hela fastigheten (ej OVK) efter byggnation på vinden.
2015 Nya förråd i källaren
2015 Renovering av tvättstuga och källare.
2014 Nya värmerör i källaren.
2014 Renoverat fönster i halva fastigheten; Utvändiga bågar bortmonterade och renoverade på verkstad, Inre bågarna renoverade på plats.
2013 Renovering av tvättstuga.
2012-2013 Ventilationskanaler rengjordes och ventilationsdonen byttes ut.
2009 Renovering av trapphus.
2006-2007 Fasadrenovering mot gatan.
2006-2007 Takplåt.
2006-2007 Fönster målade utvändigt.
2005 Stambyte.
2005 Elstigar.
2003 Föreningen förvärvade fastigheten och är en s.k äkta förening.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga
Barnvagnsförråd
Cykelförråd
Innergård med grillmöjligheter

PARKERING
Föreningen har 7 egna parkeringsplatser som det idag är kö till. En plats kostar 1500 kr i månaden. Annars finns boendeparkering att tillgå, kan sökas av den som är folkbokförd i området. För mer information, www.stockholm.se/boendepark. Utöver detta finns P-garaget att tillgå vid S:t Eriksplan med 235 stycken platser.

Övrigt

Viktig information vid köp av ny bostad:

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa.

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.