Område

Röen 348, beläget i hjärtat av natursköna Sälen, erbjuder en enastående möjlighet att uppleva fjällvärldens charm och lugn. Området är känt för sin fantastiska natur, med närhet till både välpreparerade skidspår och vandringsleder, vilket gör det till en idealisk destination för friluftsentusiaster året runt. Här finner du både alpin skidåkning i toppklass samt längdskidspår som slingrar sig genom den vackra fjällmiljön.

Röen är ett lugnt och avskilt område som ändå har närhet till Sälenfjällens centrum, där restauranger, butiker och service finns att tillgå. Det är en perfekt plats för den som vill njuta av lugn och ro, men samtidigt ha tillgång till alla de bekvämligheter och aktiviteter som Sälen har att erbjuda.

Med sin rogivande atmosfär och närhet till både fjälltoppar och dalar, erbjuder Röen 348 ett boende som kombinerar det bästa av båda världar: naturens skönhet och modern bekvämlighet. Oavsett om du söker ett fritidshus eller ett permanent boende, är detta en plats där du verkligen kan finna ditt eget paradis i fjällen.

Rumsbeskrivning

RUM 1:
Vardagsrum
Golv: Parkett
Väggbeklädnad: Träpanel/lasyr
Braskamin beklädnad med stora stenplattor.
Innertak: Träpanel/lasyr
Övrigt: Utsikt från vardagsrummet mot Lindvallens Skidbackar. 6 min med bil till Lindvallen.

RUM 2:
Kök
Golv: Parkett
Väggbeklädnad: Träpanel/lasyr
Innertak: Träpanel/lasyr
Övrigt: Utsikt från köket mot Lindvallen.
Rostfria vitvaror. Utrymme för sittning/matplats finns.

RUM 3:
Sovrum 1 (neder våning)
Golv: Parkett
Väggbeklädnad: Träpanel/lasyr
Innertak: Träpanel
Övrigt: Kan användas som ett gästrum. (Utsikt mot backen)

RUM 4:
Sovrum 2 (neder våning)
Golv: Parkett
Väggbeklädnad: Träpanel/lasyr
Innertak: Träpanel
Övrigt: Masterbedroom. (Utsikt mot backen)

RUM 5:
Tvättrum/Grov Entré (neder våning)
Golv: Kakel
Väggbeklädnad: Gips keramik, spacklat och målat (vitt)
Innertak: Gips keramik (vitt)
Övrigt: Egen entré. (Utsikt mot baksida)

RUM 6:
WC (neder våning)
Golv: Kakel
Väggbeklädnad: Gips keramik spacklat och målat (vitt)
Innertak: Gips keramik (vitt)

RUM 7:
Badrum: (neder våning)
Golv: kakel/klinkers
Väggbeklädnad: Kakel/klinkers
Innertak:
Övrigt: Anslutning till Sauna. Bastun är inredd med träpanel och belysning utöver taket finns även under sitt panelerna i bastu.

RUM 8:
Sovrum 1 (övervåning)
Golv: Parkett
Väggbeklädnad: Träpanel/lasyr
Innertak: Träpanel
Övrigt: Kan användas som ett gästrum. (Utsikt mot baksida)

RUM 9:
Sovrum 1 (övervåning)
Golv: Parkett
Väggbeklädnad: Träpanel/lasyr
Innertak: Träpanel
Övrigt: Kan användas som ett gästrum. (Utsikt mot baksida)

Mindre ALLRUM (övervåning):
Golv: Parkett
Väggbeklädnad: Träpanel/lasyr
Innertak:
Träpanel: Kan användas som ett gästrum. (Utsikt mot backen)
Övrigt: utsikt mot Lindvallen.

Övrigt

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.