Vasastan

Område

Roslagsgatan 48 ligger i hjärtat av Vasastan, ett av Stockholms mest eftertraktade och livliga områden. Här bor du med närhet till allt du behöver i vardagen – från grönområden och matbutiker till utmärkta kommunikationer.

Bostaden har mycket goda kommunikationsmöjligheter. Flera busslinjer, inklusive 2, 4, 515, 516 och 6, passerar nära Roslagsgatan, och Odenplans tunnelbanestation ligger inom gångavstånd med tillgång till gröna, röda och blå linjer. För pendling erbjuder även Roslagsbanan smidiga förbindelser.

I närområdet finns ICA Nära Roslagstull, Baronen ICA, Hemköp och Willys samt flera delikatessbutiker som Salmantinos, Ostbutiken och Lennart & Bror.

Området erbjuder flera härliga parker och promenadstråk. Monica Zetterlunds park, belägen i korsningen Roslagsgatan/Surbrunnsgatan, är en charmig oas med en unik parksoffa som spelar låtar framförda av Monica Zetterlund. För större grönområden och längre promenader ligger Hagaparken en kort cykel- eller promenadavstånd bort, med vidsträckta gräsmattor, skogspartier och historiska byggnader som Gustav III:s paviljong, det kinesiska templet och Ekotemplet. Dessutom finns Vanadislunden och Observatorielunden nära, båda populära för picknick, motion och avkoppling året runt.

BRF Staren 2

ALLMÄN INFORMATION
Brf Staren 2 är en äkta bostadsrättsförening som äger sin mark och är nästintill skuldfri, med stora renoveringar bakom sig. Föreningen består av 41 bostadsrätter och 4 lokaler. Huset är ett hörnhus med två trappuppgångar, beläget i korsningen Ingemarsgatan 6 och Roslagsgatan 48. Byggåret är 1888. Föreningen har en låg belåning om 1819 kr/kvm enligt årsredovisningen 2024 och goda löpande intäkter från lokalerna.

Observera att stambyte i den aktuella lägenheten genomfördes i samband med byggnationen av vindslägenheterna under perioden 2019–2021. (Kontrollerat med föreningen per den 2025-09-29).

URPLOCK AV GENOMFÖRA UNDERHÅLL
2005 Innergård
2008 Tak
2009 Fasad
2011 Trapphus
2011 Säkerhetsdörrar
2016 Fönsterrenovering
2019 Nytt gårdsbjälklag
2019 Källarrenovering
2019 Byte av samtliga avloppsstammar i källare
2020 Ny elservis
2019-2021 Omvandling av vinden till 3 vindslägenheter, i samband med det byttes gårdsbjälklag
2021 Installation av nya hissar
2023 Två lokaler mot gården förmedlades, omvandlades till en bostadsrätt och en föreningslokal
2021 Tak
2024 OVK
2024 Byte av värmecentral
2024 Fönsterrenoveringar i vissa delar av fastigheten
2024 Renovering av gemensamma utrymmen (trapphusmålning och belysning).

KOMMANDE UNDERHÅLL
2025 Renovering av portar
2026 Stamspolning

AVGIFTSHÖJNINGAR
Inga beslutade avgiftshöjningar (Kontrollerat med föreningen per den 2025-09-29).

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelrum
Tvättstuga
Innergård med grill

FÖR MER INFORMATION
Se föreningens hemsida https://www.brfstaren2.se/

Väsentlig information

BR Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.