Beskrivning

Följ med säljaren en solig sommardag

En dag på Solrosvägen börjar med att Annicka går upp och kör ett yogapass i solen på trädäcket på baksidan. Lasse tar en löprunda i skogen. Jungfrusundsåsens motionsspår ligger bara några hundra meter bort.

Efter löprundan öppnar Lasse kaffeskåpet och förbereder en morgonkaffe med mjölk till Annicka. Vi gör sedan frukost tillsammans som vi äter nere på bryggan efter ett morgondopp. Vi delar bryggan med tre andra grannar men ingen av dem syns till. Man får oftast vara ifred där nere.

När vi kommer upp från bryggan har barnen vaknat. De tar sin frukost i uterummet eller ute på trädäcket vid poolen. De börjar sedan förbereda för ett poolhäng tillsammans med sina kompisar. De grillar, hoppar studsmatta och hänger i poolens romerska trappa där man kan sitta vända mot varandra och prata över en dricka. De planerar för en volleybollturnering i poolen. 

Annicka och jag har plockat äpplen från de tre äppelträd som redan har mognat. Vi skall krossa dem och pressa dem till must i vårt egna musteri som vi delar med en av grannfamiljerna. Äpplena på det fjärde trädet mognar senare på hösten så dem behöver vi inte ta hand om förrän om några veckor.

Det finns gott om plats i köket när middagen skall förberedas. Annicka står vid köksön och förbereder grönsakerna. Klyftpotatisen är i ugnen och en ryggbiff steks på teppanyakihällen. Eftersom vi har två separata ugnar kan Lukas kladdkaka gräddas samtidigt som potatisen. Vi tar ut en flaska bubbel ur vinkylen till fördrink och rödvinet står redan och luftar sedan någon timme tillbaka.

Våra middagsgäster har lagt till med båten nere vid vår båtplats vid bryggan.

Amelie har förberett ett musikquiz för kompisarna och för oss i uterummet som hon spelar upp på husets multiroomsystem.

Kortfakta:

Pool:

10x4 m vilket är större än de flesta privata pooler.

Det är en kompositpool som är mer hållbar än linerpooler vilket är vanligast i villor eller glasfiberpooler. Poolen har en inbyggd jetstream simtränare som barnen brukar gilla att leka i. Själv har jag valt att simma 160 längder istället under mina träningspass vilket jag tycker är roligare.

Poolens pump och sandfilter står lättillgängliga i garaget på lägre nivå än poolen vilket gör att pumpen inte riskerar att dra in luft.

Bevattningssystem och robotgräsklippare:

Tomten är utformad för att kräva minimalt underhåll och förutom robotgräsklippare har v i installerat ett bevattningssystem som antingen kan regleras med en kran från källaren eller via programmerbar timer. Bevattningssystemet har pop-up sprinklers på baksidan av samma typ som används på fotbollsplaner och golfbanor och nedgrävd droppslang på framsidan som vattnar gräset vid rötterna.

Äppelträd:

Tomten har fyra äppelträd som härstammar från den handelsträdgård som låg i Skärvik innan den byggdes om till villaområde. Träden ger mer än 60 l äppelmust från det egna musteriet som delas med en av grannfamiljerna. Om man mustar på Äppelfabriken på Färingsö blir utbytet större men det är ju också dyrare. Dessutom har vi tyckt att det har varit en ganska trevlig höstaktivitet att musta själva.

Uthus:

På baksidan ligger ett uthus som vi har använt som förråd. Det var tidigare ett poolhus med bastu och det inrymmer ett kaklat badrum med toalett, tvättställ och dusch med kallvatten. Vattenledningarna är utanpåliggande och behöver ses över i kopplingarna för att bli brukbara om man skulle vilja använda badrummet. Badrummet gör det möjligt att använda uthuset till övernattning för gäster om man fixar en säng i den gamla bastun.

Dubbelgarage:

Garaget är generöst tilltaget och rymmer två bilar och gott om förvaring för skidor, cyklar, kajaker och bilvårdsutrustning. Det värms upp med två elelement och har en port som styrs med fjärrkontroll.

Golvet är rå betong och skulle tjäna på att flytspacklas och målas med dammfri färg för att få det rent och fint. Det finns en stållist färdig för att gjutas in i golvet för att skydda det vid inkörning av bilar. Vatten är indraget via trädgårdsslang och det finns dagvattenavlopp precis utanför porten.

Uterummet:

Uterummet är en av husets största tillgångar trots att det räknas som biyta i objektsbeskrivningen. Här tillbringar vi mycket tid och äter de flesta måltiderna från april till oktober. När man öppnar upp skjutdörrarna så blir det en naturlig plats att sitta på i anslutning till poolen om utemöbeln på trädäcket är upptagen eller om man söker lite skugga. Här umgås vi, jobbar, äter och vilar i soffan. Det är det mest använda rummet i huset under sommarhalvåret.

Uterummet kan värmas upp med vattenburen golvvärme och användas vintertid också men då det inte är så välisolerat i glaspartierna har vi istället valt att låta våra uteväxter övervintra där vilket gör att man slipper köpa nya blommor varje år. 

Brygga och bad:

Nere vid Mälarens strand finns en brygga med båtplatser och badmöjligheter som delas med tre grannfamiljer. Vi äter ofta frukost och tar ett morgondopp där när vädret tillåter och man får nästan alltid ha bryggan för sig själv.

Nere vid Eriksten ca 400 m bort finns det också tillgång till en lite större badbrygga, vedeldad bastu och en eka om man väljer att vara med i områdets bryggförening. 

Lundhagsbadet med barnvänlig sandstrand och simskola ligger ca 700 m bort. Här finns även en glasskiosk som har öppet soliga dagar på sommaren.

Musik:

Huset är försett med ett multiroom system med integrerade högtalare i taken i badrummet, kontoret och master bedroom på övervåningen och i väggen i köket. I alla andra rum inklusive uterum, badrum på nedervåningen och tvättstugan finns högtalare monterade på väggarna. Man kan välja att spela samma musik i hela huset eller olika musik i olika rum. 

Köket:

Köket är ett platsbyggt Kvänumkök från 2018. Bänkskivorna är i stryktålig granit som man baka på och ställa varma grytor på utan underlägg. Kyl och frys har ismaskin och vattendispenser för kallt och kolsyrat vatten.

Köksön har el och vatten för att skölja grönsaker vilket gör den utmärkt som komplement till diskbänken när man lagar mat tillsammans. Den har två sittplatser med barstolar så att  vännerna kan hålla kocken sällskap under matlagningen.

Ett av skåpen är inrett som ett lyxigt kaffeskåp med plats för kaffekapselmaskin, lådor för kapslar och te och hyllor för koppar och flaskor med avec, allt behagligt upplyst när man gläntar på dörren.

Ugn, spis och fläkt är franska premiumprodukter från Lacanche och ger köket dess araktär. Spisen har en två ugnar och en integrerad teppanyakihäll för stekning av kobekött eller kanske en vanlig ryggbiff till vardags.

Köket är förberett för avfallskvarn.

Tvättstugan:

Tvättstugan är inte renoverad men det finns två färdiga granitskivor av samma typ som i köket färdiga att monteras på nya skåpstommar som behöver införskaffas.

Viktig information vid köp av ny bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.  

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning EKERÖ NÄRLUNDA GA:4
GA1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 055 000 kr
Mark, totalt värde: 2 335 000 kr ().
Summavärde: 5 390 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1995
Värdeår: 1995

Naturvårdsbestämmelse

vattenskyddsområde
Akt: 0125-P08/1125
Beslutsdatum: 2008-11-25
Senaste ändring: 2023-06-19