Hägersten

Beskrivning

Välkommen till denna ljusa, luftiga och yteffektiva bostad uppförd 2015. 

Den moderna lägenheten med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, helt insynsskyddat, är smakfullt inredd med snygga materialval och har bla en avfallskvarn installerad i köket där matresterna blir biogas.

Från vardagsrummet når man den mysiga och soliga balkong med högt, fritt syd-väst läge där grillning är tillåten. 

Sovrummen vätter mot den stora fina innergården och det centralt placerade badrummet har både badkar och dusch samt är utrustat med tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk.

Bostaden lämpar sig väl för såväl par som barnfamiljer och det stora kök-/all-rummet med härligt sociala ytor inbjuder till både stora middagar och sammankomster. 

Gott om förvaring i rymlig hall med garderober, garderobsvägg i sovrummet samt tillhörande lägenhetsförråd om ca 5 kvm

Ett hem att bo och trivas i...

Förening

Vid Telefonplan ligger Brf Tegelmonoliten med 107 lägenheter, de flesta med balkong eller terrass. Telefonplan är ett område som karaktäriseras av form och design i både arkitektur och i verksamheter. I området finns goda kommunikationer för både bil- och kollektivtrafik och samtidigt är det nära till naturen.

BRF Tegelmonoliten är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus, med sex trapphus, som kapslar in en vacker innergård med mycket grönska och en trevlig sandlåda för barnen. Fastigheten med en total boarea om ca 8 635 kvm har även en lokal som idag uthyrs till en Libanesisk restaurant. 

Föreningen är välskött med mycket god ekonomi och har bl. gjort stora amorteringar (8,7 MKR) sedan 2015

De gemensamma utrymmena för föreningen består av gästlägenhet, soprum med källsortering, cykelrum, barnvagnsrum, lekplats samt soldäck. Från trapphuset tar man hissen ner till varmgaraget med 70 p-platser med laddningsstationer. 

I närområdet finns Sats, Klättercenter (Sveriges största), ICA Supermarket, Hemköp samt caféer och restauranger. Det finns även flertalet skolor, bl.a. Vittra Telefonplan (grundskola), samt förskolor

Kommunikationerna är goda. 5 minuters promenad till närmsta T-banestation, Telefonplan, som tar dig till Södermalm på endast 5 min och därefter vidare till Stockholm C. på ytterligare 10 min. 

Telefonplan är en öppen plats med en underliggande tunnelbanestation i stadsdelen Midsommarkransen i Söderort inom Stockholms kommun. Här samlas idag många kreativa verksamheter inom bland annat formgivning, industri- och produktdesign. Men även många andra företag som uppskattar känslan i de gamla industrikvarteren och den så kallade “Telefonplansandan” som råder här.

Den kreativa miljön – med sin sköna mix av kontorsarbetande, Konstfack-studenter, boende och besökare – gör det lätt att trivas här. Och även om nya idéer föds och ständig utveckling pågår kan du garanterat lita på att “Telefonsplansandan” består.

Inför köpet av din bostad - Viktig information .

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överföars till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.