Interiör

- Hall -
Väggar målade i beige kulör. Vid entrédörren är det terrazzoklinker som övergår i ekparkett vidare in i lägeheten. Gott om förvaring i hallen tack vare flera inbyggda garderober. Vattenburen golvvärme.

- Vardagsrum/Kök -
Väggar målad i beige kulör. Enstavig ekparkett. Hel kyl samt hel frys är inbyggda. Diskbänk, ugn samt fläkt är i rostfritt stål. Inbyggd diskmaskin. Stor köksö med tillbyggd förvaring.

- Sovrum 1 -
Blommig tapet med djur på väggarna. Ekparkett på golvet. Vattenburen golvvärme.

- Sovrum 2 -
Barntapet med båtar på väggarna samt ekparkett på golvet. Vattenburen golvvärme.

- Sovrum 3 -
Väggar målad i beige färg. Ljus heltäckningsmatta i hela sovrummet. Motorstyrd mörkläggningsgardin. Inbyggda garderober. Vattenburen golvvärme.

- Badrum 1/Tvättstuga -
Kakel och klinker i beige kulör. Badrummet är utrustat med badkar, wc, handfat samt spegelskåp. Här finns det även tvättmaskin, torkumlare, tvättbänk samt förvaring i skåp. Elburen golvvärme.

- Badrum 2 -
Kakel och klinker i beige kulör. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat samt spegelskåp. Elburen golvvärme.

- Terrass -
Trall under pergolan. Konsträsmatta på andra delen med gjutet golv under. Uppgång till terrassen sker antingen från trappan från den egna balkongen eller genom att ta den gemensamma hissen och gå igenom den låsta grinden.

- Balkong -
Trall på balkonggolvet samt vattenutkastare

Övrigt
- Vattenburen golvvärme i samtliga rum förutom i badrum där det är elslingor
- AC installerad 2022
- Plejd installerat i för att kunna styra all belysning med app
- Utvändiga markiser kan appstyras eller med tillhörande fjärkontroll, dessa sitter på alla lägenhetens fönster

Område

Här bor du med direkt närhet till sjön, naturen samt fina promenadstråk. Björknäs centrum ligger i närheten och erbjuder den shopping du behöver.

SL har en trafikerad linje under vardagar (422x) som går från torget precis utanför lägenheten till slussen som. Buss 414 går också i närheten av bostaden. I framtiden kommer du även att kunna ta dig in till staden med SL-färjan.

Populära restaurangerna Bruket, Smokehouse samt Kennys Gelato ligger samtliga inom promenadavstånd.

Gemensamhetslokal:
Fantastisk gemensamhetslokal kan hyras för kalas/fest eller övernattning 400 kr/dygn. Lokalen på 53 kvm är belägen på bottenplan i Ateljén och har bl a bäddsoffa, säng och fullt utrustat kök. 

Bastu/relax:
Underbar relax (bastu, dusch och omklädningsrum) i Tegeltrappan plan 2 om ca 53 kvm och kan hyras för 50 kr/tillfälle. 

Takterasser:
Det finns tre takterrasser varav en utrustad med gasolgrill. På terrasserna finns gemensamma odlingar där det bland annat finns vindruvor, äpplen och smultron. En trevlig trädgårdsgrupp hjälper en trädgårdsmästare med planering och utförande.

Innergård:
Är utrustad med sittgrupper, vindskyddad sandlåda för barnen och en kolgrill. Här finns även en gemensam förvaringslåda för uteleksaker. 

Cykelrum:
Finns i Tegeltrappan och Ateljén.

Barnvagnsrum:
Rullstolsrum/barnvagnsrum finns i samtliga byggnader.

Soprum:
Finns två soprum på Tollarevägen 53 och Tollareslingan 3. Här finns även källsortering av papper, plast, metall, glas, batterier och ljuskällor. 

Parkering:
Det finns 64 garageplatser varav 2 är handikappanpassade. Garageporten ligger i Pergolan. I
dagsläget är det kort platskö. Avgiften är 2 000 sek/mån för vanlig plats och 2 200 sek/mån för
elbilsplats. Det finns 18 elbilsplatser i garaget och de är utrustade med laddbox.

Juridisk person som köpare i föreningen:
Stadgarna tillåter juridisk person som köpare så länge föreningen inte riskerar att bli oäkta, men styrelsen får neka juridiska personer utan grund. Vi gör alltid en kreditupplysning på köparen och grundar vårt beslut på den.

Delat ägande och minsta ägarandel:
För makar, registrerade partners och sambos tillåter föreningen delat ägande oavsett ägarandel. Gäller det delat ägande med förälder/barn, vänner eller juridisk person får styrelsen ta ställning till detta.

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överföars till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.