Grundläggande om bostadsrätterna

Samtliga bostadslägenheter har egna undercentraler i lägenheten samt en gemensam el-mätare i ett gemensamt El-utrymme med Väjern 1:164. Uppvärmning sker med direktel som går på lägenhetens el-abonnemang.
All VA är i mycket gott skick.
Ventilation sker via mekanisk frånluft och tilluft sker via luftspalt i fönster.
Innerdörrar i gott skick. (Samtliga dörrar är tillgänglighetsanpassad med bredd 100 cm).
Badrum är tillgänglighetsanpassad med kakel på vägg och våtrumsmatta på golv.
Lokal i separat byggnad innefattar:

1. Lokal 25 kvm,
2. Förråd 41,25 kvm, (8 st), Ett förråd till varje bostadslägenhet.
3. Fastighetsförråd 6,75 kvm.  
4. Soprum 11,0 kvm.

Det finns gott om ytor för t ex cykel uppställning. Inom fastigheten finns 8 p-platser som ingår i bostadsrättsupplåtelsen och disponeras av lägenhetsinnehavaren. En p-plats för varje bostadsrättsinnehavare.

 Ett trapphus med stengolv med tillgängliganpassad hiss, samt en utvändig trappa.

Hall

Entré inrett med garderober på vänster hand samt ekparkett. Vita väggar och tak.

Badrum och tvättstuga

Badrum inrett med kakel, dusch, badrumsspegel, handfat och dusch. Separat tvättstuga tvättställ, Tvättmaskiner samt kondenstorktumlare och varmvattenberedare.

Sovrum

Inrett med ekparkett målade vita väggar och tak, fasta garderober mot väst.

Kök

Kök inrett med elspis med ugn, Kyl/frys (Miele) och köksinredning, kakel ovan arbetsyta, vita väggar och tak, parkett på golv.

Vardagsrum

Inrett med ekparkett vita målade väggar och tak utgång till altan mot väst.

Närområde

Väjern är ett område som bjuder på ett vackert havsnära landskap med härliga grönområden och
klipplandskap. Närheten till havet och klipporna ger området en fin inramning. I samband med att
området runt orterna i Sotenäs växer kommer öven Väjern att utvecklas redan nu byggs det nya hus bakom Tryggögatan och nya områden runt Långevik planeras.
I Väjern finns Tumlarens bad och friskvårdsanläggning med bl.a. pool, gym, spa, massage och
badtunna nere vid hamnen. Här finns även en fin hamn samt Hammaruddens välordnade badplats. I
närsamhällena Kungshamn och Smögen finns dagligvaruhandel, mysiga restauranger och
butiker. Förskolor och skolor finns flera stycken i närområdet och gymnasium ligger närmast i Lysekil och
Uddevalla. Till Kungshamn finns det gångväg och cykelväg och i närheten finns bra upplyst
motionsspår.
Geografiskt sett ligger Väjern i Bohuslän med Smögen, Kungshamn och Hunnebostrand som närmsta
större orter. Att ta sig till någon av dessa orter tar några minuter med bil och ska du in till Göteborg
tar det ca. 1,5 timma. Med Västtrafik tar du det smidigt till större städer såsom Göteborg, Strömstad
och Uddevalla.

Bostadsrättsföreningen centrumhuset i Väjern

Årsavgiften för en lägenhet beräknas så att den, i förhållande till lägenhetens andel av lägenhetsytan, kommer att bära sin del av föreningens kostnader, amorteringar och avsättning till fonder.
Årsavgiften betalas månadsvis och i förskott senast den sista vardagen före varje ny månads början.
Samtliga bostadslägenheter har egna undercentraler i lägenheten samt en gemensam el-mätare i ett gemensamt El-utrymme med Väjern 1:164. Uppvärmning sker med direktel som går på lägenhetens el-abonnemang.

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad, till det inre, hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer både underhålls- och reparationsskyldighet. Bostadsrättshavarens ansvar omfattar även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Han är också skyldig att följa föreningens regler och beslut som rör skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för husets underhåll.

Till det inre räknas:

– rummens väggar, golv och tak

– inredning i kök, badrum och övriga utrymmen som hör till lägenheten

– glas i fönster och dörrar

– lägenhetens ytter- och innerdörrar.

Bostadsrättshavaren svarar för målning av innersidor av fönstrens bågar och karmar, men inte för målning av utifrån synliga delar av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett lägenheten med.

Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, vatten och ventilation som föreningen försett lägenheten med och som tjänar mer än en lägenhet.

För reparationer på grund av brand- och vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Detta gäller i tillämpliga delar även om det förekommer ohyra i lägenheten.

I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han borde iakttagit.

Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådana underhållsåtgärder, som bostadsrättshavaren ska svara för. Beslut om detta ska fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som utförs i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadsrättshavarens lägenhet.

 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd, i lägenheten, göra ingrepp i bärande konstruktion, ändring i befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att ge tillstånd om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

Bostadsrättsinnehavare äger rätt att disponera yta på vind. Till lägenheten ingår utrymme ovan lägenheten, motsvarande lägenhetens utbredning. Styrelsen får inte vägra disposition av vind, såvida inte det ger påtagliga besvär för föreningen, påtagliga tekniska svårigheter eller annan eller strider mot myndighetens beslut. Alla kostnader till följd av regler för byggnadtion och disposition av vind skall erläggas av bostadsrättsinnehavaren. såsom söka och bekosta bygglov.