Kungsholmen - Lilla Essingen

Beskrivning

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning. 

Kök
Stilrent och helrenoverat kök från 2022 med goda arbetsytor, moderna materialval och golvvärme. Bänskiva i trä. Utrustad med kyl, frys, ugn och diskmaskin (Ikea, 2024) samt spis (Ikea 2024). Kakelgolv. (Brickmate)

Vardagsrum
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Fint ljusinsläpp och direkt tillgång till balkongen. Ekparkett.

Badrum (2024)
Smakfullt badrum med kaklade ytor, dusch, wc och handfat med kommod.

Sovrum 
Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och möjlighet till flexibel möblering. Ekparkett. Fönster mot gatan. 

Balkong
Balkong i soligt söderläge med plats för möblering

Förening

Brf Primusbacken bildades år 2003 och består av två flerbostadshus belägna på Essinge Brogata 18 och 20. Fastigheten uppfördes år 1939 och omfattar totalt 62 bostadsrätter samt 1 hyresrätt, med en sammanlagd bostadsyta om 2 853 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och föreningen äger marken. 

EKONOMI
Skuldsättning per kvm totalyta: 3 897 kr

ÄGANDE
Juridisk person accepteras inte

Föreningen accepterar delat ägande (minst 10%)

Föreningen har som krav att bostadsrättshavaren är skriven på adressen

UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL

2025
Förstudie/besiktning, av liggandes vatten- & avloppsstammar EB20
Målning och blästring av stålramsbalkonger
Funktions-/driftkontroll av undercentral

2024 
Soprum - Uppfräschning 
Bottenplattan port 18 klar
Byte av frånluftsfläkt port 20 

2023
Rördragning bottenplatta port 18 
Entrédörrar
Ny underhållsplan upprättad för perioden 2023-2072

2022
Energideklaration 

2021
Modernisering av Hiss i nr 18 - Klart våren 2021

2020-2021
Stamspolning - Hus nr 18 och 20 

2020
OVK - Hus nr 18 och 20 
Tvätt av fasad och balkonger - Hus nr 18 och 20 
Målning postrum och delar av tvättstuga - Hus nr 18 och 20 

2018
Nya entrémattor 
Byte av torktumlare - Hus nr 20
Byte av tvättmaskin - Hus nr 18

2017
Byte av Rökluckor - Hus nr 20

2016
Byte av tvättmaskin - En maskin i nr 18 och en i nr 20
Byte av torktumlare - Hus nr 18 
Renovering av sockel på nr 20
Brandsläckare/larm 

2015
Modernisering av hiss i nr 20 - Hissen i nr 20 är ombyggt
Radonmätning - Genomfört/godkänd
Fönsterrenovering 
Stamspolning

2014
Byte av maskiner i tvättstuga - Byte av 2 maskiner i nr 20 

2013-2014
OVK 

2012
Installation av höghastighetsbredband via AllTele
Ombyggnation av soprum

2011
Installation av nya entréportar 

2010
Spolning av stammar Installation av vattenbesparing 

2007-2008
Installation av säkerhetsdörrar, ommålning trapphus

GEMNSAMMA UYTRYMMEN

Gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum

PARKERING
Föreningen har ingen möjlighet att erbjuda parkeringsplatser.

Övrigt

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överföars till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.