Kungsholmen - Stora Essingen

Beskrivning

Entréplan

Hall
Välkomnande hall med klinkergolv och behaglig golvvärme. Gott om plats för avhängning och förvaring, och ett praktiskt första intryck som sätter tonen för resten av bostaden.

Kök
Stilrent och välutrustat kök från Noblessa, renoverat 2010. Generösa arbetsytor i granit och bra förvaring skapar utmärkta förutsättningar för både vardagsmatlagning och sociala tillställningar. Utrustad med kyl och frys (Electrolux, 2008), induktionsspis, ugn, micro och diskmaskin (2010). Köket ligger i naturlig anslutning till matsalen.

Matsal
Rymlig matsal med fint ljusinsläpp och plats för större matgrupp. Härifrån nås även den ena terrassen med sjöutsik, vilket gör rummet till en självklar samlingspunkt under årets varmare månader.

Sovrum (2 st)
Två rofyllda sovrum med bra storlek och förvaringsmöjligheter. Perfekta som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Badrum
Smakfullt renoverat badrum från 2013 med tidlösa materialval och golvvärme. Här finns badkar (Neptun Diamant Duo, 2013), wc och dubbla handfat med kommod. Tvättmaskin och torktumlare (år 2013).

Övre plan

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med fönster i flera väderstreck och utgång till bostadens största terrass i västerläge med sjöutsikt. Här njuter man av eftermiddags- och kvällssol. 

Sovrum
Avskilt sovrum med bra förvaring och plats för dubbelsäng. Ett lugnt och privat läge som passar perfekt som master bedroom.

WC / Dusch & Bastu
Renoverat duschrum med tillhörande bastu (2010), en uppskattad detalj som ger extra komfort och vardagslyx.

Område & kommunikationer

Här bor du i ett stillsamt och trivsamt område med närhet till Oxhålsbadet, grönområden och vackra promenadstråk. Goda kommunikationer med buss nr 1 som tar dig via Fridhemsplan, Kungsgatan och Stureplan, till slutstation Frihamnen. Tvärbana med förbindelser till Bromma flygplats, Sundbyberg och Solna samt tunnelbanans gröna linje i Alvik finns inom bekvämt avstånd. Med tvärbana österut når man tunnelbana i Liljeholmen och Gullmarsplan samt pendeltåg vid Årstaberg, innan slutstation Sickla. 

Förening

Brf Essingeviken består av 116 bostadsrättslägenheter fördelade på nio hus på Stora Essingen. Husen uppfördes under perioden 1995–1997 och är belägna vid Mälarens strand, nära Oxhålsbadet. Föreningen erbjuder gemensamma grönytor samt garage och gemensamma utrymmen. Under åren 2012–2014 slogs två bostadsrättsföreningar samman och den tidigare samfällighetsföreningen avvecklades, vilket resulterade i dagens Brf Essingeviken.

EKONOMI
Lån per kvm upplåten med bostadsrätt: 4968 kr

UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2025 – Injustering av värmesystemet
2025 – Utbyte av stamventiler för kall- och varmvatten i källare/garage
2025 – Installation av 20 nya el-laddplatser i föreningens garage
2024 – Spolning av stammar
2022 – Installation av 4 el-laddplatser
2022 – Renovering av alla hissar
2023 – OVK
2023 – Renovering av boulebana

Stambyte
Inga stambyten har skett sedan fastigheterna byggdes. PL

PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
Installation av droppskydd till balkonger där 2 tredjedelar av arbetet återstår och kommer att ske 2026-2027

GEMENSSMMA UTFRYMMEN
Gästrum och festlokal - 450 kr per dygn (hyrs tillsammans)
Bastu - kostnadsfritt
Grovtvättstuga - kostnadsfritt
Gym - kostnadsfritt ej bokningsbart
Pingisrum - kostnadsfritt ej bokningsbart
Boulebana
Grillplats

PARKERING
Varmgarage - 70 platser varav 24 med laddningsmöjlighet - 1200 kr/mån (250 kr/mån tillkommer för laddningsmöjlighet)
Parkeringsplatser utomhus - 9 platser - 700 kr/mån
Besöksplatser - 3 platser
Kösystem tillämpas.

Viktig information vid köp av ny bostad

Övrigt

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överföars till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.